Impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (Plusvàlua)
Descripció de l'impost
Grava l'increment de valor que experimenten els dits terrenys posat de manifest com a consenqüència de la transmissió de la propietat per qualsevol títol o de la constitució o transmissió de qualsevol dret real de gaudi o limitador del domini, sobre els referits terrenys.
La tributació s'estableix d'acord amb l'aplicació de determinades regles sobre l'increment real del valor del terreny posat de manifest en el moment de la meritació i experimentada al llarg d'un període màxim de 20 anys.
Ordenança fiscal
Termini de presentació i ingrés del deute
La gestió de l'impost es realitza per mitjà de la presentació per part del contribuent de la corresponent Declaració-Liquidació el termini de presentació i l'ingrés del deute resultant de la qual és el següent:
- Per a les transmissions inter-vius (compravenda, donació,...): dins dels 30 dies hàbils següents a aquell en què haja tingut lloc el fet imposable.
- Per a les transmissions mortis causa (herències): dins del termini de 6 mesos a comptar des del dia de la mort del causant.
En el cas d'actuar en representació de l'obligat tributari, s'haurà d'omplir el model següent i aportar la documentació que s'hi indica:
Programa d'ajuda per a la generació de fitxers d'intercanvi (registre de plusvàlua)
Càlcul de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana(Plusvàlua)
Avís important: Els resultats que s'obtinguen tenen únicament valor informatiu, en conseqüència, no obliguen a l'Administració.
Documents necessaris: Amb caràcter general són necessaris únicament dos documents: el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), o si no n'hi ha, el certificat cadastral i l'escriptura de propietat de l'immoble.
Del rebut de l'IBI o el certificat cadastral es prendrà el valor cadastral del sòl, així com l'any a què es referix eixa valoració.
De l'escriptura de propietat s'obtindrà el percentatge transmés així com la data o dates en què el bé va ser adquirit amb anterioritat.
Instruccions d'ompliment
(1) DATA DE TRANSMISSIÓ (format dd/mm/aaaa)
Es considerarà com a data de la transmissió :
- En els actes o contractes entre vius, la de l'atorgament del document públic; i, quan es tracte de documents privats, la de la seua presentació davant de l'Administració Tributària Municipal.
- En les subhastes judicials, administratives o notarials, es prendrà excepcionalment la data de la interlocutòria o providència aprovant la rematada si en ella queda constància de l'entrega de l'immoble. Si no és així, es prendrà la data del document públic.
- En les expropiacions forçoses, la data de l'acta d'ocupació i pagament.
- En les transmissions mortis causa la data de la defunció.
(2) PERCENTATGE TRANSMÉS
Es consignarà ací la part del bé objecte de transmissió o la part del dret real que es constituïx o transmet i, en este cas, la seua valoració segons les normes de l'art. 12 i següents de l'Ordenança Fiscal de l'Impost .
(3) VALOR CADASTRAL DEL SÒL I ANY DEL VALOR
Si es tracta de solars o de pisos o locals que tinguen fixat valor cadastral, el valor del sòl és el que figura en el rebut de l'IBI de l'any en què tinga lloc la transmissió. L'aplicació presa sempre per defecte l'any en curs. Si el valor que es disposa és d'un altre any, s'haurà de consignar en la casella següent l'any a què es referix el valor cadastral del sòl a efectes que el programa actualitze els valors conforme establix la Llei d'Hisendes Locals.
Si es tractara de pisos o locals que no tingueren fixat valor cadastral però sí que el tinguera l'edifici de què són part integrant, en principi, el valor del sòl de tals pisos s'estimarà multiplicant el corresponent a l'edifici per la quota de copropietat del pis o local transmés .
En els supòsits d'expropiació forçosa, es prendrà com a valor cadastral la part del preu just que es fixe per al terreny, però si fóra inferior el definit a efectes de l'IBI, es prendrà este últim .
Finalment, en el cas que no es dispose de valor de sòl, no es podrà continuar amb l'aplicació.
(4) DATA(ES) D'ADQUISICIÓ DEL BÉ O DRET PER TRANSMETENT (format dd/mm/aaaa)
Si el transmetent o donant o la persona que constituïx o transmet el dret real de gaudi va adquirir el bé o dret de què es tracta en una sola data, s'omplirà únicament la primera línia d'este apartat, consignant la data d'adquisició. Esta data és la de la transmissió immediata anterior del domini o del dret real de gaudi o la data en què es va constituir o va adquirir este. Però si el bé o dret es va adquirir en diverses dates, s'ompliran tantes línies com dates d'adquisició, consignant cada una d'estes.
(5) PERCENTATGE ADQUIRIT EN CADA DATA
Si en l'apartat anterior s'ompli una sola línia, es consignarà en la línia correlativa d'este apartat el 100% del bé o dret. Si en l'apartat anterior es va omplir més d'una línia, també en este apartat s'ompliran tantes línies com dates d'adquisició i es determinarà per a cada data el percentatge sobre 100 que es va adquirir el bé o dret, indicant cada percentatge en la corresponent línia. La suma total ha de ser, lògicament, del 100 %..
